L’intérêt des investisseurs russophones pour l’achat de terrains dans les Emirats Arabes Unis commence à se faire sentir. ENSEMBLE, LES PRIX ET LES RENDEMENTS DES INVESTISSEMENTS CROISSENT. À PROPOS DE LA SITUATION DU MARCHÉ FONCIER AUX EAU, NOUS AVONS DEMANDÉ À L’AVOCAT, DIRECTEUR GÉNÉRAL D’ALMAKO, MAYA HASANOVA, de superviser les questions relatives aux transactions foncières à Moscou.
Maya, l'intérêt des investisseurs pour la terre est-il devenu relativement récent?
Il y a toujours eu de l'intérêt. Le marché foncier a un ordre de prix différent de celui du marché immobilier résidentiel et commercial. De nombreux investisseurs ont les moyens d'acheter un appartement, une villa, un étage. Mais l'achat de terrains nécessite un investissement plus important.
Cependant, maintenant les acheteurs russophones demandent de plus en plus de terres ...
De nombreux investisseurs ont déjà vérifié le marché local et ont commencé à y placer d’importants investissements. Les montants de leurs revenus sont appropriés: les prix des terrains croissent de manière plus dynamique que les biens immobiliers. Par exemple, à la fin de 2007, nous avons acheté des terrains pour un investisseur à 72,5 dirhams par mètre carré. pied Maintenant, ces sites sont en vente à 200 dirhams par mètre carré. pied
C'est-à-dire le marché foncier - pour les grands acteurs?
En gros, il en est ainsi. Mais il y a un bon point lié aux calendriers de paiement des terrains: ils n'ont pas besoin de payer 100% à la fois. Le premier versement représente généralement 5 à 10% du coût. Six mois s'écoulent généralement entre le premier et le deuxième versement. Le troisième versement, par exemple, doit être effectué dans un délai de 8 mois. Si l'investisseur dispose d'un capital initial, il peut l'investir dans le terrain avant le deuxième versement et obtenir un profit élevé. S'il y a des fonds pour payer des contributions, il est préférable de reporter la vente.
Quelles sont les offres intéressantes sur le marché foncier des EAU aujourd'hui?
Le nombre de terrains sur le marché primaire à Dubaï est faible. Bien sûr, tous les terrains de Dubaï sont très chers. Par exemple, dans la région de la marina de Dubaï, les terrains sont désormais proposés à 300 drx par pied carré.
À mon avis, l'émirat de Ras al-Kheim est maintenant intéressant. Notre société a conclu un certain nombre de contrats avantageux pour nos investisseurs sur le projet Al Marjan Island. Ce projet comprend un groupe d'îles alluviales d'une superficie totale de 2,7 millions de mètres carrés. pieds qui deviendront le centre de divertissement et de loisirs des Emirats Arabes Unis. L'île d'Al Marjan est également une zone économique libre, ce qui ajoute à l'attractivité du projet en termes d'investissement.
Investir sur l’île d’Al Marjan est une solution gagnante pour tous: il existe une réelle perspective de hausse des prix et de développement. Nous essayons donc d’acheter des terrains à nos clients avant leur mise en vente publique. Par exemple, en janvier, nous avons acheté un terrain pour un logement ici à 80 drh par pied carré et moins. En mai, les prix atteignaient 160-180 drh par pied carré. Les prix des terrains pour la construction d'hôtels sont beaucoup plus élevés. Une telle croissance en seulement 3 mois apporte des avantages tangibles à nos clients.
Quel est le statut de ces terres?
Nous travaillons uniquement avec des terres ayant le statut de "pleine propriété".
Quel est le schéma d'enregistrement foncier? Qui est le garant?
Le schéma est presque identique à celui de l'immobilier. Au départ, toutes les terres appartiennent à l'État, à une structure d'État. Ils sont administrés par le département de l'utilisation des terres de l'émirat, qui est propriétaire des terres. Comme pour les transactions immobilières, un contrat de réservation est initialement établi. Tous les transferts de propriété sont enregistrés auprès du Département des terres. Si l'appartement peut être ré-enregistré auprès du développeur, le terrain - uniquement dans le département. Le client peut demander aux agences gouvernementales le numéro cadastral du site et obtenir des informations complètes à ce sujet.
Est-il obligatoire pour un investisseur de devenir un développeur de son propre terrain?
Non, pas du tout nécessaire. Un développement réussi nécessite un bon support de la part de l'entreprise locale ou du développeur général du projet. Si une personne doute de devenir un investisseur ou un développeur, nous vous recommandons d'investir simplement dans l'achat d'un site.
Mais pour cela, vous devez vous tenir au courant afin de ne pas rater les meilleures offres ...
Par conséquent, nous fournissons à nos clients une gamme complète de services. Notre société travaille pour l'avenir - nous sélectionnons les meilleures offres pour nos investisseurs, puis nous trouvons de bons acheteurs pour les objets - terrains et biens immobiliers. Nous travaillons avec des investisseurs russes et étrangers, gérons les portefeuilles de placements de clients et fournissons un support juridique complet pour les transactions.
Si vous souhaitez sérieusement investir et faire de gros bénéfices, veuillez nous contacter par téléphone au +7 9260705920 (Moscou),
+971 50 146 17 82 (Dubaï),
courriel: [email protected],
www.almakodubai.com.
