Que se passe-t-il sur le marché immobilier de Dubaï?
Le marché immobilier de Dubaï continue de croître, grâce à un environnement de contrôle croissant du gouvernement et à une transparence accrue. Tous les principaux indicateurs indiquent que 2010 sera une période de stabilisation et que le marché immobilier atteindra un nouveau niveau de développement.
Le niveau des transactions est stable et les acheteurs se tournent à nouveau vers le marché de Dubaï. Toutefois, il convient de noter que les acheteurs immobiliers jouent toujours un rôle de premier plan dans les négociations avec les promoteurs. La hausse attendue du secteur du crédit immobilier à la fin de cette année aidera le marché sur la voie de la reprise. Le prix de location moyen des appartements de deux chambres dans la zone portuaire de Dubaï a été fixé à 120 000 dirhams émirats, par rapport à des appartements similaires à Abou Dhabi, dont le loyer est d’environ 150 000 dirhams émiriens par an.
Le coût du capital fixe dans ces appartements varie de 800 à 1 200 dirhams émiriens par pied carré. Les tarifs de location pour des appartements identiques ou similaires dans différentes zones de Dubaï vont du plus bas taux de 50 000 au plus élevé de 200 000 dirhams des Émirats arabes unis par an. En ce qui concerne la mise en service rapide du logement dans le plus haut gratte-ciel du monde, Burj Khalifa, dans le centre-ville de Dubaï, il sera intéressant de surveiller le coût de location indiqué dans les annonces, qui varie actuellement entre 350 000 et 450 000 dirhams des Émirats arabes unis par an. Il sera également intéressant de suivre les premières transactions et à quelle limite de prix elles seront réellement fixées.
Que se passe-t-il sur le marché immobilier d'Abou Dhabi?
Historiquement, il y a toujours eu une pénurie de logements dans la capitale, Abu Dhabi. L'année 2009 a montré que cette tendance avait changé, entraînant une baisse des taux de location, alors que la demande de logements locatifs, en présence d'une offre supplémentaire, s'est affaiblie. Selon les informations analysées, cette tendance semble être un facteur de stabilisation, en raison d'une légère baisse des taux de location au dernier trimestre. Et cela, qui est très important, a rendu la confiance des locataires à la fois à la capitale de l'émirat et au pays dans son ensemble, qui est l'un des éléments les plus importants du processus de restauration de tout marché immobilier.
Le coût moyen de la location d’appartements de deux chambres dans la capitale des Émirats arabes unis est de 150 000 euros par an, mais nous prévoyons la création de 2 000 nouveaux logements sur le marché d’Abou Dhabi au premier semestre de 2010. La mise en service ultérieure de propriétés résidentielles est prévue pour la fin de cette année, ce qui nous empêche de procéder à des évaluations importantes au cours de la prochaine année.
La population de l'émirat est l'un des facteurs les plus importants qui déterminent la demande. Cette croissance devrait être causée par des investissements supplémentaires dans des projets d'infrastructure créant le besoin de nouveaux emplois, biens et services. La croissance démographique attendue devrait contribuer à absorber toutes les nouvelles offres de logements sur le marché immobilier de la capitale. PR
